Ремонт фасада

После обнаружения на облицовке здания дефектов, выполняется ремонт фасада здания, который позволяет предупредить обрушение участков фасада сегментами и позволяет и дальше эксплуатировать постройку при выполнении такого ремонта по технологии.

Стоит выделить навесные вентилируемые фасады с воздушным зазором, для проведения быстрой реконструкции как современных зданий с незначительной потерей эстетики, так и старые постройки, которые находятся в эксплуатации более 20 лет.

Капитальный ремонт фасада, можно выполнить следующими технологиями, применяемыми в современном строительстве:

1. Ремонт по технологии вентилируемый фасад (вентфасады с различными панелями и плитами, например: металлокассеты, композитные панели, керамогранитные плиты, клинкер и другие.
2. Устройство капитального ремонта фасада с применением декоративной штукатурки, гладкой или с рисунком, современные технологии Бирс.
3. Реконструкция кирпичной кладки с реставрацией швов, усилением несущей конструкции
4. Устройство сэндвич панелей по ранее разработанному КМД с применением или без применения лёгких металлических конструкций.

Мы не добавили в данный список технологии, ремонт фасада дома в загородном строительстве по типу коттеджей и домов — так как для данных типов строений не существует определённого госта как по применению панелей и группе горючести, так и по типу устройства такого ремонта.

На частном домостроении применяются любые панели группы горючести Г2-Г4 типа панелей следующих производителей:

1. Docke
2. Грандлайн (ЯФАСАД)
3. Сайдинг вагонка и планкен
4. Панели типа «Альта профиль» и другие…

Рассмотрим устройство ремонта фасада для частного домостроения в следующей статье, так как они не требуют обязательного проектирования, как и группа горючести подойдёт абсолютно любая, то есть не требует сертификации и прохождения экспертизы.

Ремонт фасада многоквартирных домов

Отремонтировать фасад многоквартирных домов, задача не всегда простая и требует подготовки по следующим причинам:

• Необходимо провести демонтаж старых примыканий и провести экспертизу основания стен
• Окна и витражи в старых постройках установлены различной конфигурации и как правило без частичного демонтажа перекрывают плоскости стен, при изменении выноса плоскости
• Требуются сварочные работы и восстановление основания в некоторых участках
• Подбор облицовочных панелей производится исходя из экономии бюджета, необходимо проводить расчёты с минимальной развёрткой, которая не всегда подходит по факту*

Для реконструкции высотных зданий и многоквартирных домов необходим предварительный анализ не только проектных решений, но и схема сборки фасада исходя из потребностей жильцов данной застройки.

Как правило вопросы возникают с парковкой и местами разгрузки продукции местных производителей или магазинов, которые находятся на участка уже существующих зданий, а остановка работы на период реконструкции — невозможна в силу требования арендаторов.

Решение выполнять работы по реконструкции должны исходить из предварительной раскладки облицовки на зданиях подобного типа, а решения и узлы разрабатываться индивидуально под проект.

Работы по ремонту фасада

Состав проекта и работ по ремонту фасада, как правило следующий:

1. Оценка фасада и проведение натурных испытаний на вырыв
2. Статический расчёт несущей конструкции, экспертиза по желанию
3. Усиление внешних углов, монтаж наружных инвентарных лесов
4. Раскладка облицовочных материалов включая согласование панелей и цвета облицовки
5. Разработка проекта крепления и раскладки кронштейнов, утеплителя, мембраны, направляющих
6. Монтаж лесов или строительных люлек (при устройстве люлек, разрабатывается проект производства работ*)
7. Сборка каркаса подконструкции, монтаж пожарных отсечек, работы по герметизации швов
8. Сборка откосов и отливов, сборка панелей или плит на подсистеме, устройство цоколя и доборных элементов
9. Вывоз мусора и разборка лесов и подмостей, демонтаж строительных лесов.

Состав работ по капитальному ремонту штукатурного фасада или кирпичной кладки при заделывании швов значительно будет отличаться как по процессу, так и по стоимости материалов.

Ремонт фасадов цена

Разобраться с ценой на работы по ремонту фасада будет значительно проще, если сделать аналитику цен на фасадную облицовку и провести ценовой срез не просто по типу облицовки и вариантам крепления, а с применением конкретной задачи по цветам RAL или RAL Design.

Если речь идёт о фиброцементных плитах и ремонт фасада привязан к каталогу NCS фиброцементных плит, задача будет ещё сложнее, так как ценовое предложение в данном случае будет индивидуальное, и стоит также посмотреть процент отхода для типового формата 1200*1500*8мм плиты фиброцемент, где подрезка на каждом здании будет своеобразная, но не менее 8% от площади стен.

Самый недорогой вариант ремонта фасада на апрель 2022 года:

1. Керамогранитные плиты цвет белый, серый, бежевый, светло-коричневый (850-955 р.м2)
2. Кассета фасадная открытый тип размер: 544*544, 544*1090 толщина 0,7 мм (1556 р.м2)
3. Профнастил или линеарная панель 0,55 мм (от 1050 до 1455 р. м2)

Стоимость панелей не содержит каркаса и подсистемы, крепежа, окраски заклёпок для крепления и показана справочно. Типовые варианты подсистемы с вертикальной подконструкции обойдутся справочно в 900-1300 р. м2 в зависимости от наличия окон и витражей на фасаде, а также частоты монтажа панелей между окнами.

Поделиться: